默认搜索
当前位置:主页 > 合肥新闻 > 正文
  • 记者调查合肥二手房交易市场:小心中介用假房源忽悠
  • 日期:2016-04-21   点击:次   字体:[ ]
凡本报记者署名文字、图片,版权均属新安晚报所有。任何媒体、网站或个人,未经授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表;已授权的媒体、网站,在使用时必须注明 “来源:新安晚报或”,违者将依法追究法律责任。

新安晚报 ()讯 3月份,合肥二手房价格涨幅居全国第一,市场成交十分活跃(详见本报昨日报道)。不过,随着市场持续走热,部分房产中介不守诚信的“伎俩”频频出现。近日本报收到的二手房买卖纠纷明显增多。其中在看房、贷款、过户等重要环节,不少市民遭遇过陷阱。对此,新安晚报 记者调查并采访业内人士,从买方角度提供一些建议,以供参考。

第一关:选中介

查阅对方是否有两证

新安晚报 记者了解到,合肥二手房中介门店有数千家,从业人员水平参差不齐。一些机构并不具备从业资质,但依然在市场上招揽客户开展业务。

据了解,合肥市房产部门曾试图全面推行二手房网签,并要求房产中介备案,否则将无法开展业务。按照要求,房产中介备案必须具备三个条件:一是已取得营业执照,有30 万元以上的注册资金;二是有1 名全国房地产经纪人和1 名安徽省房地产经纪人协理或2 名以上安徽省房地产经纪人协理;三是机构的日常管理、档案管理、财务管理等各项管理制度健全。如按照这一门槛,很多小中介将被挤出市场。不过,由于房产部门机构职能整合等原因,二手房网签目前尚未全面推行,中介机构备案进程受到影响。

【提醒】业内人士建议,市民买房选择中介时,要查阅对方是否具备“两证”,一是工商部门颁发的营业执照,二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如在房产部门有备案,将增加市民购房保障。此外,在正规的房产中介里,经纪人的购房经验比较丰富,会为购房者做好产权调查等一系列工作,让购房者省去不少精力。

第二关:看房源

个人房源多真实可信

关于假房源,买过二手房的市民很多都遭遇过。这些房源有的是已经出售,但依然标注在售状态以招揽人气;有的是发布的照片与房源真实情况不符,甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。在业内,假房源被称为“广告房源”,就是用来打广告的。直白了说,这种房源就是鱼饵,以此吸引客户来电,从而积攒更多的客户资源。

假房源一直是房产中介行业长期存在的顽疾。此前,合肥市房产部门曾开展过专项整治,打击中介发布虚假房源的行为,不过目前来看,这一现象依然存在。

【提醒】业内人士表示,市民购买二手房,可先仔细甄别寻找个人房源。这些房源大多真实可信,不过量很少。如果准备通过房产中介买房,最好直接去门店。登记时,可以先办理一个新手机号,并将其留给房产中介。等房屋买卖结束后,直接将这个号码停用,彻底摆脱骚扰。

第三关:中介费

合同中写明费用详情

据了解,关于中介费收取标准,政府部门并无统一标准,各中介机构收费标准不一,弹性较大。目前,合肥大多数房产中介会按照总房价的2%收取中介费,买卖双方各承担1%。不过,由于合肥目前是卖方市场,中介费一般由买方全部承担。

需要说明的是,物价部门对中介费曾有过规定:存量商品房买卖经纪服务费收费标准为成交价总额的0.8%~1.6%。虽然这一“限价”政策去年取消了,但依然可以作为市场参考,市民应做到“心中有数”。

此外,由于目前市场竞争激烈,一些房产中介的收费标准会低于行业平均水平。市民在选择过程中,可以“货比三家”,选择性价比较高的中介。

【提醒】二手房交易中,绝大多数房产中介会写明中介费收取标准。买方应充分了解市场行情,与房产中介积极议价。需要注意的是,议价结果一定要在合同中有所反映,防止中介事后不认可口头协商结果。除了收费标准,合同中还需注明房产中介应提供的具体服务及义务等。

第四关:估房价

房屋评估会影响贷款

二手房交易流程中,房屋评估一般出现在计税和贷款环节,其主要目的是为征税和放贷提供依据。目前,合肥二手房市场向购房者收取房产评估费是普遍现象。合肥绝大多数银行将房屋评估作为贷款的前置条件,并要求贷款人承担评估费,由评估公司收取。

据了解,合肥物价部门对房屋评估有政府指导价,但这一标准去年已经放开。一般来说,收取标准为房价的4‰,但大多数可以打折。

【提醒】安徽事茂律师事务所律师王明红表示,评估费一般不会出现在经纪合同里,房产中介往往利用市民不懂行,在合同外另行收取。对此,市民应要求评估机构出具房产评估服务协议,明确具体收费标准,并签字确认。

第五关:办过户

事先约定何时交尾款

关于先贷款还是先过户,不同的城市二手房交易流程有不同的规定。在深圳、上海等实行二手房网签的城市,一般是买方先申请贷款,银行审批同意贷款(出具同贷书)后,再办理过户手续。待房产过户到名下,买方再办理抵押手续,最后银行放款。

而在合肥等城市,则是付完首付后先办理过户,然后银行审批贷款、放款。其间,若买方贷款办不下来,卖方的房子又已经在买方名下,支付尾款将成为双方难题。如果事先没有相应约定,卖方风险较大,颇为被动。

【提醒】上述贷款纠纷,对买卖双方都会造成很大影响。作为卖方,可在房屋交易合同中约定若干时间后不支付尾款,将承担什么样的违约责任,特别是贷款办不下来该如何处理等,以此保障自己的权益。作为买方,应先了解政策背景,及时查询个人信用记录,以免因不良记录等影响贷款进程,给自己和别人带来不必要的损失。新安晚报 记者胡霞利

□小贴士

被中介忽悠快拨962000

买卖二手房时,您被不良中介忽悠过吗?通过中介买房,您是否遭遇“ 糊涂账”?如果您对该行业比较了解,是否愿意曝光一些业内“猫腻”?……如果答案是肯定的,您不妨拨打本报新闻热线962000,或通过新安晚报官方微博、微信向我们反映。我们将选取典型案例进行曝光,帮您追踪维权,也为其他市民提个醒,这将有助于二手房买卖市场更加透明公证,有利于该市场健康发展。


------------------------随机阅读--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
  • ·http://cs1j.com/传世私服
  • ·http://www.btfcs.com/传世sf
  • ·http://www.qpcsw.net/传奇世界私服

  • 《出租房》更命加欲望 4月1日上线不愚人
  • 合肥李鸿章故居多处介绍文字出错 称一经确认立即更换
  • 合肥滨湖区城管邀经营户共治农贸市场
  • 合肥市审计局全面贯彻五大发展理念 凝心聚力抓好党建工作
  • 王厚亮看望慰问全市第七批专业技术拔尖人才
  • 合肥野生动物园来了14只雪猴
  • 包河4个老旧小区今年整治改造
  • 国务院食安办通报“假冒乳粉案” 安徽合肥是重灾区
  • 合肥庐江茶文化旅游节两条旅游路线公布 4月16日办开幕式
  • 合巢经开区邀请戴小枫所长做客《庐州讲坛》第103讲
    --------------------TAG热门标签-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    依法 事业 海关 监测 大学 时间 无法 经费 停车位 长三角 郁金香 春季 城铁 管理 依法行政 烧烤 银幕 运动会 不准 做到 蔬菜 紧急 变相 斗殴 文明 溺水 转变 抑郁症 马鞍 失常 常州 面积 工资 人工智能 成功 遗址 什么样 城乡 灌溉 水利 累计 化妆 博物馆 信访工作 菜价 报送 路政 中学 七国 党员 返乡 市民 手机 供给 君子 榴莲 中心 安徽 考试 棋手 南海 考勤 就是 拘禁 保健品 传销 电动车 合约 五里 会议 操作 运管 有偿 评委 身材 抵押贷款 六安市 成交 承包 着力 气体 澳大利亚 十三 非机 需求 可以 投资建 完成